Find den bedste udlejningsmægler med en enkel formular

Vil du leje din bolig ud? Og vil du gerne undgå at bekymre dig om at finde den rette lejer, sætte den rigtige pris og bøvle med eventuelle konflikter? Så kan en udlejningsmægler være en god investering.

Hvis du vil udleje din bolig, er der mange ting at tænke på, såsom skat af lejeindtægter, at finde den rette lejer, skrive den rigtige kontrakt, eventuelle konflikter, korrekt prissætning og meget andet. Uanset om du planlægger at udleje kælderen i dit hus, et eller flere værelser i din lejlighed, en feriebolig eller udleje en sekundær bolig, vil en udlejningsmægler derfor kunne hjælpe dig godt på vej.

Hvis du vil gøre alt selv, så skal du være forberedt på at gøre meget. Her får du information om faktorer, du skal tænke over, hvis du selv skal udleje, og hvilke fordele du får ved at vælge en udlejningsmægler.

Skal du udleje selv - eller bruge en udlejningsagent?

Der står mange på spring for at leje en bolig. Udlejning af en del af dit hjem, din lejlighed eller hele dit hjem kan derfor uden tvivl give dig en lind strøm af indkomst hver måned. Men du skal være opmærksom på, at der er både fordele og ulemper ved at udleje.

Du skal være blandt andet have styr på følgende:

• Generel boligvedligeholdelse
• Kontrakter
• Forsikringer
• Skattespørgsmål

Derudover er der en vis risiko ved at leje ud. Det er fx ikke givet, at lejeren passer godt på boligen. Og måske har du undervurderet den mængde arbejde, der faktisk skal udføres, ikke mindst i forhold til administration?

Det er grundene til, at flere og flere bruger en udlejningsmægler, som har de rette kvalifikationer, en bred portefølje og erfaring med at udleje alt fra kælder til kvist.

En lejemægler hjælper dig med blandt andet følgende, så du kan sove trygt om natten:

• Udarbejdelse af lejekontrakter
• Fremvisninger/åbent hus
• Depositumskonto
• At finde de rigtige lejere
• Management/administration
• Planlægning og rådgivning

Du kan også overveje, om du gerne vil have en alarm installeret i boligen - det giver ekstra tryghed og kan også give dig fordele, når det kommer til forsikringer. Du kan læse mere om boligalarm og forsikringer i boligen her.

Brug af en udlejningsagent – ​​hvad får jeg hjælp til?

Uanset om du skal bruge en udlejningsmægler eller gøre alt selv, bør du stadig læse videre. Der er meget at huske på, når man udlejer fast ejendom. Her er nogle af dem:

Lejekontrakt og åbent hus

Når du udlejer en bolig, hvad enten det er en lejlighed eller hus, er det vigtigt at læse sig til reglerne og tage de forholdsregler, du kan. Noget af det vigtigste er at have en lejekontrakt af høj kvalitet.

Skal du selv leje det ud, kan du bruge en standardkontrakt, som du kan finde online. Tjek, at den har en fraflytningsklausul – det er afgørende, hvis du støder på en lejer, der ikke betaler eller følger reglerne i kontrakten. En udlejningsmægler har god erfaring og ved, hvordan man opretter en god kontrakt.

Det vigtigste ved udlejning er nemlig, at du finder en god og pålidelig lejer. Det er ikke altid nemt. Foretag derfor et godt baggrundstjek og få gerne referencer. Det kan godt tage noget tid - men den er givet godt ud. Her kan du overveje at bruge en udlejningsmægler, som har god erfaring og kan gøre det effektivt og selvfølgelig i tæt samarbejde med dig, hvis du ønsker det.

Du kan læse endnu mere om lejemål i FAQ-feltet længere nede på denne side. Der kan du også downloade en skabelon til en professionel lejekontrakt.

Udlejningsforsikring - så er huslejen sikret

Når du lejer ud, er det en god idé at have en lejeforsikring. Med en sådan forsikring vil du i højere grad være økonomisk sikret, hvis lejeren ikke betaler, laver hærværk eller nægter at flytte ud ved lejemålets ophør.

Du får også en lejeforsikring tilbudt gennem en lejemægler. Betaler udlejer ikke huslejen, får du som kunde hos en udlejningsmægler stadig huslejen på din konto til det aftalte tidspunkt. Dette hjælper dig med at holde din lejeindtægt sikker og forudsigelig.

Med en lejeforsikring kan du:

• Få dækket skader, der er påført dit hjem.
• Få erstatning, hvis lejer ikke betaler huslejen i en periode.
• Få hjælp til fraflytning, hvis lejer ikke flytter ud efter lejemålets ophør
• Få en udlejningsagent til at hjælpe dig med at få gode lejere

Tips til at finde en god lejer:

• Annoncering: Indtast en bestemt dato for visning. I maj til september er der mange, der ønsker at leje. Vær derfor tydelig på dine forventninger. Så undgår du, at mange ringer til dig, og hellere kommer frem.

• CV og reference: Spørg efter CV og reference inden visning. De fleste, der lejer, har gode intentioner og er gode betalere, men der vil altid være nogle, der er mindre pålidelige. Et godt baggrundstjek kan derfor være en god idé. Bed om CV og referencer inden forestillingen, så du ikke skal vente på, at potentielle lejere sender det til dig efterfølgende.
• Indskudskonto: Opret en indskudskonto – det giver både dig og lejer en god sikkerhed.
• Lejemål: Brug et godt lejemål – du kan finde flere af disse online. Det er også vigtigt, at du medtager en fraflytningsklausul i kontrakten. Så kan du få hjælp af fogeden med fraflytning, hvis lejeren ikke betaler. Så skal du ikke vente i lang tid.
• Sørg for at have et pænt og ryddeligt lejemål. Jo bedre det tager sig ud, jo bedre lejere vil det tiltrække.

Udlejningsmægleren kontrollerer kvaliteten af ​​de potentielle lejere og sørger for selve gennemførelsen af ​​udlejningen, når du har godkendt de potentielle lejere.

Udlejningsmægleren hjælper dig med at finde en god lejer ved at:

• Læse ansøgning og CV igennem
• Omfattende kredittjek og referencetjek
• Holde udkig efter potentielle lejere
• Foretage eventuelle interviewrunder
• Dokumentation af boligens stand, inden lejer flytter ind, og når lejer flytter ud igen.

Ikke mindst kan du få tid til andre ting end at bekymre dig om udlejning af din bolig.

En udlejningsmægler annoncerer din bolig gennem fx Facebook og din egen hjemmeside. Hele processen vil så højst sandsynligt gå hurtigere, og du kan bruge din egen tid på andre ting.

Fordele ved en lejemægler - få en dygtig sælger

Udlejningsmægleren sørger for, at det er nemt at udleje boligen, og at du får et ryddeligt lejemål. En udlejningsmægler har trods alt stor erfaring i branchen og ordner alt det praktiske. Hvis du selv står for udlejningen, skal du selv betale for annoncer, afholde fremvisninger og eventuelle "interviews". Dette koster ikke kun penge - du skal også investere en del tid.

Finder du en dygtig udlejemægler, kan du stort set bare læne dig tilbage og lade dem gøre arbejdet med:

• Annoncer
• Visninger
• Interviews
• Leje
• Indlånskonto
• Udlejningsforsikring
• Håndtere diverse problemer i lejemålet (f.eks. naboklager)

Kan du udleje selv?

Mange tror, ​​at det mest rentable er at udleje selv - og det er selvfølgelig også en mulighed. En del vil opleve, på den hårde måde, at det måske ikke er tilfældet, og at processen kan tage længere tid og koste mere end først antaget. Er for eksempel afklaret med, hvad du gør, hvis:

• Lejeren ikke betaler?
• Der kommer naboklager?
• Du bliver nødt til at smide lejer ud?
• Der er hærværk?

Det kan særligt gøre sig gældende, hvis du ikke selv bor i den bolig, du udlejer- her kan det være vanskeligt at holde overblikket over, hvordan lejer behandler lejemålet.

Vil du finde en dygtig udlejningsmægler?

En udlejningsagent kan hjælpe dig med at løse alle disse problemer. Og giver dig ikke mindst tryghed og forudsigeligheden ved at vide, at der altid kommer husleje ind på kontoen og der ydes assistance til kontrakter og kommunikation med lejeren.

Udfyld formularen her på siden og bliv kontakter af op til tre dygtige udlejemæglere, som alle kan hjælpe dig med udlejningen.